Вопросы перепланировки

У нас в доме большие кухня и примыкающая к ней гостиная. Перегородки между этими помещениями нет — пространство разделяет только колонна. Сейчас мы собираемся делать ремонт в квартире. Посоветуйте, как нам рас ставить мебель и нужно ли использовать одну цветовую гамму для этих комнат.

Насколько я понимаю, вы считаете колонну между кухней и гостиной проблемой. На самом деле это не так — данный элемент можно использовать для визуального зонирования двух помещений. Просто нужно усилить эту функцию колонны дополнительными предметами интерьера. Например, можно сделать это с помощью высокого открытого стеллажа. Выберите, какую сторону возле колонны вы хотите оставить свободной для прохода из гостиной в кухню, а на противоположной стороне установите стеллаж — он перегородит доступ в помещение, сыграет роль перегородки. А поскольку стеллаж — открытая система, и в кухню, и в гостиную будет попадать достаточно света. На кухне, прямо возле стеллажа, можно разместить прямоугольный обеденный стол — таким образом вы максимально разнесете зоны приготовления и приема пищи. Стол нужно осветить, на пример, смонтировав бра на колонне над ним. Что касается подбора цветов, здесь возможны варианты. Необязательно использовать одну и ту же цветовую гамму для кухни и примыкающей гостиной — оттенки могут быть как близкими другу другу, так и контрастными, в зависимости от ваших предпочтений.

Хочу из своей квартиры на первом этаже дома сделать небольшой магазинчик. Для этого придется увеличить оконный проем до дверного. Требуется ли на это согласие собственников жилья?

Для увеличения оконного проема согласие жильцов не нужно, однако устройство дополнительного входа и крыльца для магазина требует разрешения на строительство, которое согласно ст. 51 Градостроительного кодекса выдается при наличии согласия всех собственников квартир в доме. Кроме того, чтобы открыть магазин в жилом помещении, сначала нужно перевести квартиру из жилого фонда в нежилой (п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Мы купили квартиру с несогласованной перепланировкой — к жилой комнате присоединена лоджия. Можно ли узаконить внесение таких изменений в планировку постфактум и что для этого надо делать?

Подвергать объединению теплые и холодные помещения, в частности балконы, лоджии и террасы, запрещено. Поэтому обнадеживать я вас не буду. В данной ситуации все зависит от того, каким образом была присоединена лоджия. Например, действующие строительные и санитарные нормы предписывают отделять помещения, относящиеся к теплым, от помещений холодного типа, поскольку превращение холодной лоджии в теплую может привести к деформации строения. Если бывшие хозяева объединили лоджию и комнату с помощью французских раздвижных или распашных стеклянных дверей во всю высоту помещения и больше ничего не делали, то шанс на получение согласования у вас есть. В то же время существует масса нюансов, по которым вас могут оштрафовать и заставить вернуть все в прежнее состояние. Например, категорически запрещено выносить на территорию балкона батарею отопления. Если осуществленные изменения не отражаются негативным образом на жизни и здоровье соседей и целостности здания, то вам придется заказать проект, провести ряд дополнительных экспертиз по скрытым работам и согласовать все перемены. Если же изменения вызвали угрозу для здоровья соседей или сохранности дома, квартиру вернут в исходное состояние за счет владельца по решению суда (ст. 293 Гражданского кодекса РФ).

Вы можете оставить комментарий, или ссылку с вашего сайта.
uСтрой.RU
Комментариев к записи: 1
  1. Олег:

    перепланировка запрещена, потом хр-н квартиру продадите, так что лучше не стоит

Оставить комментарий